収益物件の空き室対策を知る
収益物件で安定した収入を得るには、満室状態を維持することが大切です。そのためには、入居者募集や既存入居者の退去を防ぐための空き室対策を行いましょう。
リノベーションで美観向上
空き室対策として最も効果的なのが、物件の第一印象を左右するリノベーションです。中古マンションで満室経営に成功するためには、入居者の趣向やライフスタイルを意識したリノベーションを施すことが大切です。
間取りや水廻りなどの内装リフォームも良いですが、まずは外観のイメージチェンジを図りましょう。限られた予算で建物の印象を変えたい場合には、1階部分に的を絞ってローコストリノベーションを行ってみてはいかがでしょうか。
また、投資用に物件を購入するのでしたら、改築済みのおしゃれなリノベーション物件を選ぶのもおすすめです。新築よりもリーズナブルな価格で理想的な部屋が手に入るので、幅広い世代の方々がお得感のあるリノベーション物件を選択しています。
賃料の値下げを試みる
空き室を埋めるための手段として、募集賃料を値下げする方法もあります。IT社会の現代では、賃貸物件を探す手段としてインターネットを利用される方が急増しています。どんなに優れた条件の物件でも、多くの物件情報に埋もれてしまう可能性も否めません。
「実際に内見してもらったら良さが伝わる」と考えるオーナー様もいらっしゃいますが、実はその「内見」までが難しいステップなのです。その足がかりとして入居者の興味を引きつけるためには、賃料の値下げが非常に効果的です。
更新料サービスでお得感を出す
空き室対策として既存入居者の退去率を下げるために、更新料の負担を軽減するのも一つの方法です。契約更新の時期には、更新するか退去するかで悩まれる方が多いです。
更新料サービスとなると、「更新料が無いなら住み続けよう」と考えてもらえます。管理会社への手数料やその月の家賃収入が得られないなどの自己負担がありますが、長期的な収入利益を考えると更新料をサービスするのも効果的な空き室対策と言えます。
大阪でワンルーム収益物件、分譲マンション、リノベーション物件などのご購入をご検討されている方は、当社へご相談ください。大阪市に拠点を構えている当社は、収益物件のご紹介や売却、管理運営、資産運用などの様々な業務を承っております。不動産投資でお悩みの方のパートナーとなれるよう日々努めておりますので、お気軽にお問い合わせください。