マンション経営を始める為の準備
将来の資産運用の一環としてマンション経営を始めたいと思っていても、どのように準備を進めていいのか分からない方は多いのではないでしょうか。将来の収入源としてマンション経営を始めるなら、働ける時期からスタートするのがおすすめです。こちらでは、マンション経営の準備について紹介します。
情報を集める
最初に行うのは、購入したい物件がある地域の不動産市場のリサーチです。投資に必要な知識や専門用語を勉強して、客観的にあらゆる角度から情報を分析します。立地条件以外にも、人口や世帯数の推移、周辺物件の空き室率などを調べていきましょう。
シミュレーションをしてみる
次は購入したいと思っている物件で、どれくらいの収益を得られるかシミュレートしてみましょう。家賃相場や物件の価値などを考慮して、家賃を設定します。ご自身が借りる側で考えると設定しやすいです。維持費なども考慮しつつ、収益や無理なく融資の返済が可能かなどを想像してみましょう。
資金計画を立てる
収益物件は多くのお金が必要になる為、資金計画をしっかりと立てることが大切です。住宅を購入するのとは勝手が違いますから、専門家の意見を参考にするとよいでしょう。ご自身の資産や現在の金融機関の情勢など参考にして、予算の算出をしていきます。計画通りにいかないと、焦りで無理な判断をしてしまいがちですが冷静に対処することでリスクをおさえられます。
収益物件を絞り込む
予算が決まったら、次は収益物件の絞り込みです。管理状態や外観、周辺環境を確認していきます。また、土地の境界や隣接している物件なども忘れずにチェックしておきます。条件をすべて満たした物件を見つけるは難しいので、8割くらいを合格ラインの目安にするとよいでしょう。
購入する物件が決まったら、購入の申込をして売買契約が完了した後、物件の引き渡しとなります。諸々の手続きを終えたら、マンション経営をスタートしていきます。
大阪で収益物件をお探しなら、当社にご相談ください。当社は投資物件の販売以外にも、ご資産の管理・資産運用のアドバイスも行なっています。オーナー様の代わりに賃貸管理も承っておりますので、お気軽にご相談ください。