収益物件を購入するための投資ローンについて
不動産投資を行うと、毎月安定した家賃収入を得ることができます。
収益物件を購入するためには、ほとんどの方が投資ローンを組みます。
こちらでは、その際に役立つ投資ローンについての情報をご紹介します。
投資ローンとは
ワンルームマンションやファミリー向けのマンション、戸建住宅など、投資物件を購入する際は多くの費用がかかります。そのため、ほとんどの方が金融機関でローンを組むことになります。
このローンのことを投資ローンと言います。住宅ローンは居住を目的としているため、返済が滞る可能性は極めて低いことから審査基準は低く設定されています。
しかし、投資目的で購入する収益物件は、事業目的とみなされるため、審査基準がとても厳しくなっています。厳しい審査をクリアするためには、多くの自己資金を用意することや高収益物件の選定、投資ローンに積極的な金融機関の選択をすることが良いでしょう。
投資ローンに対応している金融機関
都市銀行や地方銀行、日本政策金融公庫、ノンバンクがあります。金融機関によって投資ローンの審査基準は異なっており、金利にも違いがあるため、それぞれの金融機関の特徴をしっかりと理解した上で、自分にあった金融機関を利用することが大切です。
金利の種類
投資ローンの金利は大きく分けると変動金利型と固定金利型の2種類に分けられます。
金利の選び方次第で毎月の返済額に大きな違いがあるため、どのタイプの金利を利用するかしっかり考えましょう。変動金利型は、金利を半年に1度見直し、返済額は5年に1度見直します。
金利が変更になった際もこれまでの返済額の1.25倍までと決まっているため、急激に返済額が上昇することがなく安心です。
固定金利型と比較すると金利が低くなることもあるので、月々の返済額を低く抑えることができます。固定金利型は、すべて返済するまで金利を固定します。金利を固定することで、金利が急上昇した場合でも、その影響を受けることはありません。安定した返済額を保つことができるため、将来設計が立てやすくなります。
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